Dati del Mutuo
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Le regole reali dei mutui
Questo calcolatore usa i criteri con cui le banche italiane valutano davvero un mutuo.
- Rata sostenibile (max 35%): la rata non dovrebbe superare il 30–35% dello stipendio netto. Oltre, la banca difficilmente concede il mutuo.
- LTV max 80%: di norma la banca finanzia fino all'80% del valore casa, quindi serve almeno il 20% di anticipo. Gli under 36 possono arrivare al 100% con il Fondo di Garanzia Prima Casa (Consap).
- Ammortamento alla francese: rata costante, all'inizio paghi più interessi e meno capitale. È il piano usato dalla quasi totalità dei mutui italiani.
- Imposta sostitutiva: 0,25% dell'importo per la prima casa (2% per la seconda), trattenuta una tantum alla stipula.
Stime indicative a scopo informativo: il tasso reale, lo spread e le spese dipendono dalla singola banca. Non costituiscono consulenza finanziaria.